Hovedentreprenør
Hvornår er hovedentreprise den rigtige løsning?
Hovedentreprise passer godt, når du eller dine rådgivere allerede har et gennemarbejdet projekt klar, og du gerne selv vil bevare indflydelsen på de tekniske og designmæssige valg.
Det forudsætter, at du har egne rådgivere til projekteringen og myndighedsdialogen, inden vi går i gang med udførelsen. Har du ikke selv rådgivere klar, eller vil du hellere have hele ansvaret samlet fra start, kan en anden entrepriseform passe bedre.
Vores proces i Hovedentreprisen
Vores procesplan for hovedentrepriser tager altid udgangspunkt i bygherrens behov og danner fundamentet for et godt samarbejde og et succesfuldt projekt.
Planen kan opdeles i disse 12 trin:
Skitseprojekt
Med afsæt i idéoplæg, byggeprogram, plangrundlag og lokale grundforhold, udarbejder Cj Group oplæg til bl.a:
- Prisestimat og variansanalyser på forskellige løsninger
- Risikovurdering og optimeringsforslag
- Forslag til proces og grænseflader
- Afslutning, som består af granskning, kundens validering af forretningsgrundlag og indgåelse af rådgiveraftaler
Dispositionsforslag
Med afsæt i skitseprojekt, udarbejder Cj Group i samarbejde med de projekterende, oplæg til dispositionsforslag, herunder bl.a.:
- Budget og robusthedsanalyse
- Hovedtidsplan, ydelsesplan & dokumenthåndtering
- Oplæg til materialevalg og bæredygtige løsninger
- Afslutning, som består af granskning, fastlæggelse af targetpris og indgåelse af hensigtserklæring.
Projektforslag
På baggrund af det godkendte dispositionsforslag, udarbejder teamet et oplæg til projektforslag, herunder bidrager Cj Group bl.a. med:
- Løbende budgetopdatering og optimerin
- Sikre bygbarhed, grænseflader og leverandørkontakt
- Dialog med myndighed og forsyning
- Afslutning, som består af granskning samt opdatering af samlet tilbudsgrundlag fra tidligere faser.
Myndighedsprojekt
Supplerende dokumenter til brug for sagsbehandling udarbejdes og indsendes ifm. ansøgning om byggetilladelse. Cj Group bidrager til dialogen med myndigheder og forsyningsselskaber, herunder:
- Dokumentation af myndighedsdialog & referater
- Levering af leverandørinput ifm. ansøgning
- Planlægning af udførelse, byggeplads mv. iht. BR18
- Afslutning, som består af godkendelse og indsendelse af myndighedsprojekt.
Udbudsprojekt
Udbudsprojektet udarbejdes, med tilhørende byggesagsbeskrivelse, arbejdsbeskrivelser, udbudskontrolplaner osv. Cj Groups bidrag i fasen består bl.a af:
- Bidrag til leverandørinput til beskrivelser og tegninger
- Udarbejdelse af tidsplan og PSS
- Analyse af optimeringspotentiale
- Afslutning, som består af granskning og godkendelse af et samlet udbudsprojekt.
Tilbudsfase
På baggrund af samlet opdateret udbudsprojekt, udarbejder Cj Group et samlet leverandørudbud og udfærdiger et tilbud på det nøglefærdige projekt, herunder håndterer løbende ændringer og rettelser:
- Udarbejdelse af tilbudslister og udbud til leverandører
- Prisspredningsanalyser og afsøgning af optioner
- Udarbejdelse oplæg til betalingsplan og kontrakt
- Afslutning, som består af et samlet gennemarbejdet tilbud inden for den fastlagte targetpris.
Kontraktindgåelse
På baggrund af fremsendte tilbud, og evt. gennemførte ændringer, optimerings- eller sparerunder, udarbejder Cj Group et samlet oplæg til entreprisekontrakt på det nøglefærdige projekt, herunder:
- Granskning af evt. afvigelser fra AB18
- Sikring af et aftaleforhold med ensrettede interesser
- Afsøgning af og rådgivning om forsikringsforhold
- Afslutning, som består af kontraktunderskrift og ajourføring af tilhørende bilag samt sikkerhedsstillelser.
Udførelsesprojekt
I tæt samarbejde med bygherrens rådgiverteam og udvalgte leverandører, udarbejdes et detaljeret udførelsprojekt i overensstemmelse med udbudsprojekt og aftalegrundlaget, herunder.:
- Koordinering og indarbejdelse af funktionsudbud
- Udarbejdelse af kontrolplaner og byggepladsplan
- Kontrol af overensstemmelse mellem aftale og projekt
- Afslutning, som består af granskning og godkendelse af et samlet gennemarbejdet detailprojekt.
Udførelse
Efter grundig planlægning, registrering af eksisterende forhold, orientering af naboer og etablering af byggeplads opstartes arbejdet med at realisere projektet i overensstemmelse med aftalen, herunder.:
- Projektledelse, byggeledelse og byggepladsdrift
- Dokumentation af sikkerhed, kvalitet og miljø
- Koordinering og håndtering af tidsplaner
- Afslutning består af færdigmelding af projektet afsluttet med en nøje planlagt proces for aflevering.
Projektopfølgning
Cj Groups projekt- og byggeledelse sikrer gennem hele udførelsen, for løbende dokumentation af aftaler og ændringer samt opfølgning på kvalitetssikring, tidsplaner & tilsynsnotater, herunder:
- Bygherremøder og stadevurdering
- Dokumentation ændringer og "AS Build"
- Opfølgning på tilsyn og opdatering af tidsplaner
- Afslutning består af færdigmelding til kommunen med indsendelse af dokumentation til brug for udstedelse af ibrugtagningstilladelse.
Aflevering
En mangelfri aflevering starter på projektets første dag. Afleverings processen starter med mestergenemgang efterfulgt af udbedring forud for før gennemgang med bygherren, så alle mangler er udbedret inden aflevering.
- Færdigmelding ifm. ibrugtagningstilladelse
- Digital dokumentation af kvalitet, miljø samt D&V
- Performancemålinger og certificeringer
- Afslutning består af en afleveringsforretning samt driftsinstruktioner / evt. commisioning.
Garantiperiode
Senest 1 hhv. 5 år efter afleveringsforretningen gennemføres et eftersyn af byggeriet, afsluttet med en eftersynsprotokol med registrering af evt. mangler. Cj Group bidrager bl.a med:
- Procesoplæg, Koordinering og planlægning
- Platform for digital registrering og dokumentation
- Kvalitetssikring og færdigmelding
- Afslutning består af dokumentation og færdigmelding samt nedskrivning af Cj Groups sikkerhedsstillelse.
Hvorfor vælge os som hovedentreprenør?
Du får stærk byggeledelse og tæt koordinering af alle fagentreprenører hos os, så du altid ved, hvem du skal tale med på byggepladsen. Den samme tilgang gælder klimaet, hvor klimavenligt byggeri indgår som en fast del af hovedentreprisen, gennem vores Grønt Team, på samme måde som i vores totalentrepriser.
Den tilgang bygger på en solid erfaring, med over 160.000 m² byggeri i hoved- og totalentreprise og en ulykkesfrekvens på 0,00 i 2025, altid med afsæt i vores værdier ansvarlighed, ordentlighed og nysgerrighed. Vi arbejder som hovedentreprenør i hele Jylland og på Fyn, med base i Åbyhøj tæt på Aarhus, og udvider løbende med lokale sider for de enkelte byer.
Hvilke fordele giver en hovedentreprise?
En hovedentreprise giver dig en række konkrete fordele:
- Du bevarer selv indflydelsen på projektets design og tekniske detaljer
- Vi tager det fulde ansvar for at få byggeriet udført
- Vi står for kontakten til alle fagentreprenørerne, så du undgår at styre flere kontrakter selv
- Du får et mere overskueligt forløb, hvor du kan følge fremdriften uden selv at koordinere på byggepladsen
Samlet betyder det en tryggere udførelse, hvor ansvaret samles hos os, mens du bevarer styringen af projektet.
Mit indtryk af samarbejdet med Cj Group er yderst positivt. Det er faktisk et af de bedste forhandlingsforløb, jeg har været med til. Vi mærker et klart ønske om at lave et optimeret byggeri, der både tilfredsstiller BIG og os, og vi oplever ikke den sædvanlige entreprenørrolle, hvor alt udmøntes i penge ved selv små ændringer. Jeg håber og tror, at byggeprocessen bliver lige så god, for så har vi fundet en entreprenør, vi gerne vil samarbejde med i fremtiden.
- Jørn Tækker
Direktør, Tækker Group
Ofte stillede spørgsmål
Hvad er en hovedentreprise?
En hovedentreprise er en aftaleform, hvor vi som hovedentreprenør har ansvaret for at udføre og koordinere byggeriet, mens du som bygherre selv står for projektering og rådgivere. Du indgår en kontrakt med os, og vi styrer alle fagentreprenørerne internt, så du kun skal forholde dig til os som ansvarlig part gennem hele udførelsen. Du bevarer dermed indflydelsen på de tekniske og designmæssige beslutninger, som dine egne rådgivere har lagt fast i projekteringen.
Hvad er forskellen på hoved- og totalentreprise?
Forskellen ligger i, hvem der har ansvaret for projekteringen, og hvor meget indflydelse du selv bevarer på detaljerne undervejs. Ved en hovedentreprise har du egne rådgivere til at udarbejde projekteringen og håndtere myndighedsbehandlingen, mens vi som hovedentreprenør står for selve byggeriet. Ved en totalentreprise overtager vi i stedet både projektering og udførelse, men du får til gengæld mindre direkte indflydelse på løsningerne undervejs. Valget handler derfor om, hvor meget du selv vil styre projekteringen.
Hvilke regler gælder for en hovedentreprise?
En hovedentreprise reguleres af Almindelige Betingelser for arbejder og leverancer i bygge- og anlægsvirksomhed, forkortet AB 18, som fastlægger fordelingen af ansvar, risiko og garanti mellem dig og os i udførelsesfasen. Aftalegrundlaget beskriver blandt andet, hvordan mangler håndteres, og hvordan garantiperioden efter aflevering forløber. Fordi du selv har ansvaret for projekteringen, regulerer AB 18 primært vores samarbejde om selve udførelsen af byggeriet.
Skal jeg selv stå for projektering og rådgivere?
Ved en hovedentreprise har du dine egne rådgivere til at stå for projektering og myndighedsbehandling, mens vi tager os af selve udførelsen. Det giver dig selv indflydelsen på de tekniske og designmæssige valg.
Hvem koordinerer fagentreprenørerne?
Det gør vi som din hovedentreprenør. Vi har ansvaret for at styre og koordinere alle fagentreprenørerne gennem hele byggeriet, fra den første fagentreprenør går i gang til den sidste er færdig, så du undgår selv at holde styr på flere fag i udførelsesfasen.
Hvad sker der, hvis der opstår fejl eller mangler efter aflevering?
Opstår der fejl eller mangler i den del af byggeriet, vi har udført, er det os, der retter dem. Det er fastlagt i AB 18, som regulerer ansvaret for udførelsen i vores samarbejde. I garantiperioden gennemfører vi desuden eftersyn af byggeriet efter 1 og 5 år, hvor eventuelle mangler bliver registreret og udbedret.
Bygger I bæredygtigt og DGNB-certificeret i hovedentreprise?
Klimavenligt byggeri er også en fast del af, hvordan vi arbejder som hovedentreprenør. Vores Grønt Team regner på klimapåvirkningen i det enkelte projekt gennem LCA, og vi DGNB-certificerer, når bygherren ønsker det. Vi følger desuden vores eget klimaaftryk løbende i et internt klimaregnskab.
