Totalentreprenør
Hvornår er totalentreprise det rette valg?
Totalentreprise passer godt, når du ønsker et samlet ansvar og en tryg økonomi fra begyndelsen af projektet. Det giver dig blandt andet:
- Bedre budgetsikkerhed, fordi vi kender både projektering og udførelse fra start
- Færre grænseflader, hvor ansvaret ellers kan falde mellem to stole
- Hurtigere beslutninger, fordi projektering og udførelse hænger sammen i samme organisation
Det kræver til gengæld, at du kan beskrive dine behov tidligt i forløbet. Er dit projekt allerede fuldt projekteret, og vil du selv bevare indflydelsen på detaljerne, kan en hovedentreprise være et bedre valg.
Vores proces i totalentrepriser
Vores procesplan for totalentrepriser tager altid udgangspunkt i bygherrens behov og danner fundamentet for et godt samarbejde og et succesfuldt projekt.
Planen kan opdeles i disse 9 trin:
Skitseprojekt
Med afsæt i idéoplæg, byggeprogram, plangrundlag og lokale grundforhold udarbejder vi et oplæg til følgende:
- Prisestimat og variansanalyser på forskellige løsninger
- Risikovurdering og optimeringsforslag
- Forslag til proces og grænseflader
- Afslutning, som består af granskning, kundens validering af forretningsgrundlag og indgåelse af rådgiveraftaler
Dispositionsforslag
Med afsæt i skitseprojekt, udarbejder Cj Group i samarbejde med de projekterende, oplæg til dispositionsforslag, herunder bl.a.:
- Budget og robusthedsanalyse
- Hovedtidsplan, ydelsesplan & dokumenthåndtering
- Oplæg til materialevalg og bæredygtige løsninger
- Afslutning, som består af granskning, fastlæggelse af targetpris og indgåelse af hensigtserklæring.
Projektforslag
På baggrund af det godkendte dispositionsforslag, udarbejder teamet et oplæg til projektforslag, herunder bidrager Cj Group bl.a. med:
- Løbende budgetopdatering og optimerin
- Sikre bygbarhed, grænseflader og leverandørkontakt
- Dialog med myndighed og forsyning
- Afslutning, som består af granskning samt opdatering af samlet tilbudsgrundlag fra tidligere faser.
Myndighedsprojekt
Supplerende dokumenter til brug for sagsbehandling udarbejdes og indsendes. Sideløbende med myndighedsprojektet gennemfører Cj Group:
- Dokumentation af myndighedsdialog & referater
- Planlægning af udførelse og byggeplads
- Tilbuds- og kontraheringsfase
- Afslutning, som består af godkendelse og indsendelse af myndighedsprojekt.
Tilbud og kontrakt
På baggrund af samlet opdateret tilbudsgrundlag og projektforslag, udarbejder Cj Group et samlet tilbud på det nøglefærdige projekt, herunder:
- Udarbejdelse af tilbudslister og udbud til leverandører
- Spredningsanalyser og afsøgning af mulige optioner
- Udarbejdelse af oplæg til betalingsplan og kontrakt
- Afslutning, som består af et samlet gennemarbejdet tilbud inden for target prisen og afslutningsvis kontraktindgåelse.
Udførelsesprojekt
I samarbejde med Cj Groups rådgiverteam og udvalgte leverandører, udarbejdes der et udførelsesprojekt i overensstemmelse med aftalegrundlaget, herunder.:
- Indarbejdelse af myndigheds- og leverandørinput
- Udarbejdelse af planer for kvalitet og sikkerhed
- Projekteringsledelse og dokumentation
- Afslutning, som består af granskning og godkendelse af et samlet gennemarbejdet detailprojekt.
Udførelse
Efter registrering af eksisterende forhold, orientering af naboer, mobilisering og etablering af byggeplads opstartes arbejdet med at realisere projektet i overensstemmelse med aftalen, herunder.:
- Projektledelse, byggeledelse og byggepladsdrift
- Dokumentation af sikkerhed, kvalitet og miljø
- Koordinering og håndtering af tidsplaner
- Faseafslutning består af færdigmelding af projektet afsluttet med en nøje planlagt proces for aflevering af byggeriet.
Aflevering
En mangelfri aflevering starter på projektets første dag. Afleveringsprocessen starter med mestergenemgang efterfulgt af udbedring forud for førgennemgang med bygherren, så alle mangler bliver udbedret inden aflevering.
- Færdigmelding ifm. ibrugtagningstilladelse
- Digital dokumentation af kvalitet, miljø samt D&V
- Performancemålinger og certificeringer
- Afslutning består af en afleveringsforretning samt driftsinstruktioner / evt. commisioning.
Garantiperiode
Senest 1 og hhv. 5 år efter afleveringsforretningen gennemføres et eftersyn af byggeriet, afsluttet med en eftersynsprotokol med registrering af evt. mangler. Cj Group bidrager bl.a med:
- Procesoplæg, koordinering og planlægning
- Platform for digital registrering og dokumentation
- Kvalitetssikring og færdigmelding
- Faseafslutning består af dokumentation og færdigmelding samt nedskrivning af Cj Groups sikkerhedsstillelse.
Hvorfor vælge os som totalentreprenør?
Vi lægger vægt på at blive involveret tidligt i dit projekt, fordi det styrker økonomien, reducerer risici og giver en mere gennemtænkt bygbarhed, før de store beslutninger er låst fast. Det er her, vi adskiller os mest fra andre totalentreprenører.
Vi arbejder desuden målrettet med klimavenligt byggeri, som er en fast del af hvert projekt.
Vi har opført over 160.000 m² i hoved- og totalentreprise med en ulykkesfrekvens på 0,00 i 2025, og vi arbejder med gennemsigtig økonomi og ensrettede interesser mellem dig og os.
Mit indtryk af samarbejdet med Cj Group er yderst positivt. Det er faktisk et af de bedste forhandlingsforløb, jeg har været med til. Vi mærker et klart ønske om at lave et optimeret byggeri, der både tilfredsstiller BIG og os, og vi oplever ikke den sædvanlige entreprenørrolle, hvor alt udmøntes i penge ved selv små ændringer. Jeg håber og tror, at byggeprocessen bliver lige så god, for så har vi fundet en entreprenør, vi gerne vil samarbejde med i fremtiden.
- Jørn Tækker
Direktør, Tækker Group
Ofte stillede spørgsmål
Hvad er en totalentreprise?
En totalentreprise er en aftaleform, hvor vi som totalentreprenør har det samlede ansvar for både projektering og udførelse af byggeriet. Du indgår en aftale med os, og vi koordinerer rådgivere, myndighedsbehandling og fagentreprenører internt, så du ikke selv skal holde styr på flere kontrakter undervejs. Det giver dig et fast omdrejningspunkt fra de første skitser til den færdige aflevering, hvad enten projektet er en ny bygning, en tilbygning eller en renovering.
Hvad er forskellen på total-, hoved- og fagentreprise?
Totalentreprise, hovedentreprise og fagentreprise adskiller sig ved, hvor meget af projekteringen og koordineringen du som bygherre selv har ansvaret for. Ved en totalentreprise ligger hele opgaven hos os, fra projektering til udførelse, så du kun forholder dig til os. Ved en hovedentreprise står du selv for projekteringen sammen med egne rådgivere, mens vi udfører byggeriet og styrer fagentreprenørerne for dig. Ved en fagentreprise indgår du separate kontrakter med hver enkelt fagentreprenør og har selv koordineringsansvaret mellem dem.
Hvad regulerer en totalentreprise?
En totalentreprise reguleres af Almindelige Betingelser for Totalentreprise (ABT 18), som fastlægger fordelingen af ansvar, risiko og garanti mellem dig og os. Det giver et fælles og gennemprøvet grundlag for samarbejdet gennem hele byggeriet.
Hvor bygger vi som totalentreprenør?
Vi bygger som totalentreprenør i hele Jylland og på Fyn, med base i Åbyhøj tæt på Aarhus. Herfra dækker vi hele regionen og har løst byggeopgaver for bygherrer i mange af de større byer og kommuner, blandt andet som totalentreprenør i Aarhus og som totalentreprenør i Silkeborg. Vi arbejder også som totalentreprenør i Vejle, og den brede tilstedeværelse betyder, at vi kender de lokale leverandører og håndværkere, vi ofte samarbejder med i regionen.
Hvem har ansvaret, hvis der opstår fejl i byggeriet?
Som totalentreprenør står vi til ansvar for fejl, hvad enten de opstår i projekteringen eller i udførelsen. Der er desuden en garantiperiode efter aflevering, hvor vi retter fejl, der viser sig, efter byggeriet er taget i brug.
Hvor lang tid tager et totalentrepriseforløb?
Varigheden afhænger af projektets omfang og kompleksitet, så der findes ikke noget standardsvar. Vi lægger en tidsplan tidligt i forløbet sammen med dig, hvilket ofte reducerer risikoen for forsinkelser.
Bygger I bæredygtigt og DGNB-certificeret?
Klimavenligt byggeri er en fast del af vores tilgang som totalentreprenør, og det sker gennem vores Grønt Team, LCA-kalkulationer på projekterne og DGNB-certificering, hvor det er relevant. Vi holder også selv øje med vores eget klimaaftryk gennem et internt klimaregnskab, som viser udviklingen år for år.
Kan totalentreprise bruges til renovering og transformation, eller kun nybyggeri?
Totalentreprise kan bruges til begge dele. Vi løser både nybyggeri, renovering og transformation af eksisterende bygninger som totalentreprenør, og processen er den samme for begge typer opgaver.
