Totalentreprenør i Aarhus
Større byggeprojekter kræver koordinering af mange aktører på samme tid – håndværkere, rådgivere, myndigheder og leverandører.
Som totalentreprenør i Aarhus tager vi det samlede ansvar for hele forløbet, så du altid ved, hvem du skal kontakte og har fuldt overblik over økonomien.
Tidlig involvering skaber værdi for dit byggeri
Fundamentet for succes begynder i projektets tidligste faser. Med tidlig involvering bringer vi vores erfaring og viden om bygbarhed, udførelse, økonomi og bæredygtighed i spil fra start for at sikre jer et smidigt forløb, en sund økonomi og en færdig bygning, der lever op til jeres unikke vision.
Tidlig involvering løfter vidensniveauet i de tidlige faser af byggeprocessen, hvor muligheden for at påvirke projektet er størst. Det er i disse faser at store ændringer er billigst at foretage, og hvor entreprenørens kompetencer bidrager til at reducere risikoen i projektets endelige udførelse.
Hvad indebærer en totalentreprise?
- Ved en totalentreprise overtager entreprenøren både projektering og udførelse – det er den væsentligste forskel fra en hovedentreprise, hvor bygherren selv varetager projekteringen. Som totalentreprenør har vi dermed ansvaret for hele processen, fra de tidlige skitser og myndighedsbehandling til færdig aflevering.
- Det betyder i praksis, at du kun forholder dig til os som totalentreprenør, uanset hvor mange rådgivere, fagentreprenører og leverandører der er involveret. Vi koordinerer alle led og sikrer, at projektet lever op til dine krav, til den aftalte tid og inden for den aftalte økonomi.
Hvornår er totalentreprise den rigtige løsning?
Totalentreprise er særligt relevant, når projektet kræver tæt koordinering på tværs af mange fag – hvad enten det drejer sig om boligbyggeri, erhvervsbyggeri eller renovering og transformation af eksisterende bygninger.
Det giver særlig god mening, hvis du har brug for budgetsikkerhed fra start eller ikke selv har ressourcerne til at styre et komplekst projektforløb.
Hvad er fordelene ved totalentreprise?
Totalentreprise giver dig som bygherre en række konkrete fordele gennem hele projektforløbet.
Samlet ansvar – Du forholder dig til os som kontraktpart gennem hele forløbet. Det giver en klar ansvarsfordeling og betyder, at du altid ved, hvem du skal kontakte, hvis noget skal justeres eller løses.
Gennemsigtighed i økonomien – Du får et samlet tilbud på hele projektet, hvilket giver en mere overskuelig budgetlægning og reducerer risikoen for uforudsete udgifter.
Effektiv fremdrift – Fordi alle fag koordineres af samme projektledelse, minimeres ventetid mellem arbejdsfaserne. Projektet gennemføres hurtigere og med større forudsigelighed end ved andre entrepriseformer.
Færre bekymringer undervejs – Udfordringer opstår i alle projekter. Ved totalentreprise løses de internt i teamet, så du kan koncentrere dig om det, der betyder mest for dig.
Sådan finder du den rette totalentreprenør i Aarhus
- Når du vælger totalentreprenør, er dokumenteret erfaring inden for dit type projekt et godt udgangspunkt. Sørg for at kontrakten er klar på leverancer, tidsplan og økonomi, og at forventningerne er afstemt mellem alle parter fra begyndelsen. Det er også vigtigt at sikre sig, at virksomheden har de nødvendige forsikringer og certificeringer på plads.
- Hos Cj Group har vi gennem årene opført over 160.000 m² byggeri i hoved- og totalentreprise i Aarhus og resten af Jylland samt på Fyn. Vi kender det lokale marked og arbejder tæt sammen med et stærkt netværk af erfarne samarbejdspartnere. Vil du vide mere om, hvad vi kan gøre for dit projekt? Vi tager gerne en uforpligtende snak om dine behov og ønsker til et projekt.
Sådan arbejder vi som totalentreprenør i Aarhus
Vores tilgang bygger på tidlig involvering. Når du inddrager os fra projektets start, bringer vi vores erfaring inden for bygbarhed, økonomi og materialevalg i spil, inden de store beslutninger er truffet.
Det styrker projektet og reducerer risikoen for uforudsete ændringer senere i forløbet.
Planen kan opdeles i disse 9 trin:
Skitseprojekt
Med afsæt i idéoplæg, byggeprogram, plangrundlag og lokale grundforhold udarbejder vi et oplæg til følgende:
- Prisestimat og variansanalyser på forskellige løsninger
- Risikovurdering og optimeringsforslag
- Forslag til proces og grænseflader
- Afslutning, som består af granskning, kundens validering af forretningsgrundlag og indgåelse af rådgiveraftaler
Dispositionsforslag
Med afsæt i skitseprojekt, udarbejder Cj Group i samarbejde med de projekterende, oplæg til dispositionsforslag, herunder bl.a.:
- Budget og robusthedsanalyse
- Hovedtidsplan, ydelsesplan & dokumenthåndtering
- Oplæg til materialevalg og bæredygtige løsninger
- Afslutning, som består af granskning, fastlæggelse af targetpris og indgåelse af hensigtserklæring.
Projektforslag
På baggrund af det godkendte dispositionsforslag, udarbejder teamet et oplæg til projektforslag, herunder bidrager Cj Group bl.a. med:
- Løbende budgetopdatering og optimerin
- Sikre bygbarhed, grænseflader og leverandørkontakt
- Dialog med myndighed og forsyning
- Afslutning, som består af granskning samt opdatering af samlet tilbudsgrundlag fra tidligere faser.
Myndighedsprojekt
Supplerende dokumenter til brug for sagsbehandling udarbejdes og indsendes. Sideløbende med myndighedsprojektet gennemfører Cj Group:
- Dokumentation af myndighedsdialog & referater
- Planlægning af udførelse og byggeplads
- Tilbuds- og kontraheringsfase
- Afslutning, som består af godkendelse og indsendelse af myndighedsprojekt.
Tilbud og kontrakt
På baggrund af samlet opdateret tilbudsgrundlag og projektforslag, udarbejder Cj Group et samlet tilbud på det nøglefærdige projekt, herunder:
- Udarbejdelse af tilbudslister og udbud til leverandører
- Spredningsanalyser og afsøgning af mulige optioner
- Udarbejdelse af oplæg til betalingsplan og kontrakt
- Afslutning, som består af et samlet gennemarbejdet tilbud inden for target prisen og afslutningsvis kontraktindgåelse.
Udførelsesprojekt
I samarbejde med Cj Groups rådgiverteam og udvalgte leverandører, udarbejdes der et udførelsesprojekt i overensstemmelse med aftalegrundlaget, herunder.:
- Indarbejdelse af myndigheds- og leverandørinput
- Udarbejdelse af planer for kvalitet og sikkerhed
- Projekteringsledelse og dokumentation
- Afslutning, som består af granskning og godkendelse af et samlet gennemarbejdet detailprojekt.
Udførelse
Efter registrering af eksisterende forhold, orientering af naboer, mobilisering og etablering af byggeplads opstartes arbejdet med at realisere projektet i overensstemmelse med aftalen, herunder.:
- Projektledelse, byggeledelse og byggepladsdrift
- Dokumentation af sikkerhed, kvalitet og miljø
- Koordinering og håndtering af tidsplaner
- Faseafslutning består af færdigmelding af projektet afsluttet med en nøje planlagt proces for aflevering af byggeriet.
Aflevering
En mangelfri aflevering starter på projektets første dag. Afleveringsprocessen starter med mestergenemgang efterfulgt af udbedring forud for førgennemgang med bygherren, så alle mangler bliver udbedret inden aflevering.
- Færdigmelding ifm. ibrugtagningstilladelse
- Digital dokumentation af kvalitet, miljø samt D&V
- Performancemålinger og certificeringer
- Afslutning består af en afleveringsforretning samt driftsinstruktioner / evt. commisioning.
Garantiperiode
Senest 1 og hhv. 5 år efter afleveringsforretningen gennemføres et eftersyn af byggeriet, afsluttet med en eftersynsprotokol med registrering af evt. mangler. Cj Group bidrager bl.a med:
- Procesoplæg, koordinering og planlægning
- Platform for digital registrering og dokumentation
- Kvalitetssikring og færdigmelding
- Faseafslutning består af dokumentation og færdigmelding samt nedskrivning af Cj Groups sikkerhedsstillelse.
